¿Sabes que es el certificado energético o lo que es lo mismo, la certificación de la eficiencia energética de los edificios? ¿Sabías que vender o alquilar una vivienda en España sin un certificado energético puede acarrear importantes sanciones?
En este artículo responderemos estas preguntas y más. Te diremos, qué es el certificado energético, su periodo de validez, para qué sirve y qué sanciones podrías enfrentar, si no lo tienes.
¿Qué es el certificado energético?
El certificado energético es un documento oficial creado para medir y clasificar la eficiencia energética de un inmueble. El análisis considera aspectos como el nivel de aislamiento térmico, los sistemas de climatización utilizados, y el consumo de energía estimado en condiciones habituales de uso.
Esta evaluación se registra en una etiqueta que asigna una calificación que va desde la A (mayor eficiencia), hasta la G (mínimo desempeño energético).
Esta evaluación está regulada por el Real Decreto 390/2021, que establece los parámetros y procedimientos básicos para la certificación de eficiencia energética de edificios en España.
Tanto los inmuebles nuevos como los existentes, en caso de venta o alquiler, deben contar con este certificado, el cual debe estar registrado ante la autoridad competente de cada comunidad autónoma.
Este documento, imprescindible según la normativa vigente, no solo evalúa el consumo de energía de un inmueble, sino que también promueve un uso más sostenible y responsable de los recursos energéticos.
¿Quién está obligado a obtenerlo?
El certificado energético es de carácter obligatorio, para los propietarios o promotores de nuevas obras, los propietarios de edificios, locales comerciales y viviendas. Este documento vigente deberá ser entregado, a los compradores o inquilinos.
Sin embargo, existen algunas excepciones a esta norma. Por ejemplo, como inmuebles de menos de 50 metros cuadrados o aquellos destinados a actividades industriales que no impliquen uso residencial.
¿Cómo se obtiene?
El proceso para obtener el certificado energético, no es para nada complicado para ello se deben seguir los siguientes pasos:
- Inspección del inmueble: un técnico certificador evalúa aspectos como aislamiento, instalaciones y consumo energético.
- Emisión del certificado: tras la inspección, se asigna una calificación energética y se emiten recomendaciones de mejora.
- Registro en la comunidad autónoma: el certificado debe ser inscrito en el registro correspondiente, que varía según la región.
Periodo de validez del certificado energético
El certificado energético tiene una validez de 10 años desde su emisión, si la calificación es de A hasta F. Si la calificación energética es G, su validez, solo será de 5 años. Una vez transcurrido este periodo, debe ser renovado mediante una nueva evaluación por parte de un técnico certificador habilitado.
Es importante mencionar que cualquier modificación significativa en el inmueble, como reformas que afecten su eficiencia energética, podría requerir una actualización anticipada del certificado.
Mantener el certificado vigente no solo es una obligación legal, sino que también puede ser un valor añadido para el propietario, ya que mejora la percepción del inmueble en el mercado inmobiliario.
¿Para qué sirve el certificado energético?
Más allá del cumplimiento de la exigencia legal, el certificado energético brinda múltiples ventajas:
- Información para compradores e inquilinos: ofrece datos claros sobre el consumo energético del inmueble, lo que permite a compradores e inquilinos, tomar decisiones informadas.
- Fomento de la eficiencia energética: las recomendaciones incluidas en el certificado pueden ayudar a los propietarios a implementar mejoras que reduzcan el consumo y las emisiones de CO₂.
- Incremento del valor del inmueble: una buena calificación energética puede hacer más atractivo e incrementar el valor del inmueble en el mercado.
- Acceso a subvenciones: muchas ayudas públicas para la rehabilitación energética requieren contar con un certificado energético actualizado.
Sanciones por no tener o presentar el certificado energético
Según se establece en el Real Decreto-Ley 23/2021, el incumplimiento de la norma, podrá ser sancionado, de acuerdo con lo dispuesto en las disposiciones adicionales, duodécima y decimotercera, del Real Decreto Legislativo 7/2015. los cuales, especifican las infracciones y sanciones, en materia de certificación de la eficiencia energética de los edificios.
Estas infracciones se dividen en tres niveles, dependiendo de la gravedad de la misma:
- Infracciones muy graves, que se sancionan con multa de 1.001 a 6.000 euros
- Infracciones graves, que conllevan sanciones de entre 601 y 1.000 euros.
- Infracciones leves, que se sancionan con multas de 300 a 600 euros.
¿Cómo mejorar la calificación energética de un inmueble?
Si tu inmueble ha obtenido una calificación baja en el certificado energético, no te preocupes: hay múltiples acciones que puedes implementar para mejorar su eficiencia.
Algunas de las más comunes incluyen el aislamiento térmico de paredes y techos, la instalación de ventanas con doble acristalamiento, y la sustitución de sistemas de calefacción o aire acondicionado por modelos más eficientes. Además, incorporar energías renovables, como paneles solares, puede elevar significativamente la calificación energética y reducir los costes a largo plazo.
Estas mejoras no solo tienen un impacto positivo en el medio ambiente, sino que también aumentan el confort del inmueble y lo hacen más competitivo en el mercado. Las reformas orientadas a la eficiencia energética pueden, incluso, beneficiarse de ayudas públicas o subvenciones, facilitando la inversión inicial para los propietarios.
Importancia del certificado energético en el contexto del mundo actual
En España, la creciente implementación de normativas europeas impulsa la transición hacia una economía descarbonizada, donde los edificios juegan un papel fundamental. Este documento no solo refleja la eficiencia de un inmueble, sino que también promueve un cambio cultural hacia hábitos de consumo más responsables.
Además, en un mercado inmobiliario cada vez más exigente, los compradores e inquilinos valoran positivamente las propiedades con una buena calificación energética. Esto no solo se traduce en ahorro económico para los ocupantes, sino también en un impacto ambiental reducido, algo que muchas personas priorizan al elegir un hogar o un local comercial.
En un momento donde la sostenibilidad y el ahorro energético son prioridades globales, el certificado energético se convierte en una herramienta clave para alinear los objetivos individuales con los colectivos.
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