El certificado energético se ha convertido en un documento esencial para propietarios e inquilinos. En este artículo, te explicaremos todo lo que necesitas saber sobre este certificado, desde su coste hasta cómo solicitarlo en 2025. Si te preguntas cuánto cuesta un certificado energético o cómo tramitar el certificado energético, aquí encontrarás toda la información necesaria. El precio del certificado energético varía según diferentes factores, y es importante conocer estos detalles antes de solicitar este documento oficial.
¿Qué es y para qué sirve el certificado energético?
El certificado energético es un documento oficial que evalúa la eficiencia energética de una vivienda o edificio. La calificación de eficiencia energética que proporciona este documento es fundamental para acceder a beneficios fiscales y conocer el nivel de eficiencia energética de tu propiedad. Su objetivo principal es informar a los compradores o inquilinos sobre el consumo energético y las emisiones de CO2 del inmueble. El certificado energético de tu vivienda no solo ayuda a tomar decisiones más informadas, sino que también promueve la construcción y renovación de edificios más sostenibles. El certificado energético cuanto más completo sea, mejor información proporciona sobre el consumo de energía primaria no renovable del inmueble.
¿Qué información tiene?
Para la obtención del certificado energético, sigue estos pasos:
- Datos básicos del inmueble (ubicación, año de construcción, etc.)
- Calificación energética en una escala de la A (más eficiente) a la G (menos eficiente)
- Consumo de energía anual estimado
- Emisiones de CO2 anuales
- Recomendaciones para mejorar la eficiencia energética
¿Cómo se solicita el certificado energético?
Para obtener el certificado energético, sigue estos pasos:
- Contacta con un técnico certificador autorizado (arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero).
- El técnico realizará una visita al inmueble para recopilar datos y determinar la superficie útil total.
- Se elaborará el informe y se calculará la calificación energética.
- El técnico deberá expedir el certificado energético y registrarlo en el organismo competente de tu comunidad autónoma.
El registro del certificado energético es obligatorio según establece el procedimiento básico aprobado por el Ministerio de Energía, Turismo y Agenda Digital.
Precios medios del certificado energético por comunidad autónoma
El coste del certificado energético varía según la comunidad autónoma y las características del inmueble. El precio medio del certificado energético difiere significativamente entre regiones. A continuación, te presentamos una tabla con los precios medios de registro en 2024:
| Comunidad Autónoma | 80-120 m² | 121-180 m² |
| Galicia | 59,25 € | 68,25 € |
| Principado de Asturias | 69 € | 82 € |
| Cantabria | 64 € | 68 € |
| País Vasco | 72 € | 79,67 € |
| Navarra | 67 € | 74 € |
| Cataluña | 71,75 € | 82,50 € |
| Castilla y León | 69,88 € | 72,22 € |
| La Rioja | 58 € | 62 € |
| Aragón | 86,33 € | 104,33 € |
| Extremadura | 69,50 € | 74,50 € |
| Comunidad de Madrid | 50 € | 55 € |
| Comunidad Valenciana | 60,33 € | 69,33 € |
| Castilla-La Mancha | 66,40 € | 71,40 € |
| Andalucía | 60,63 € | 61 € |
| Islas Baleares | 96 € | 103 € |
| Islas Canarias | 70 €* | 70,50 €* |
| Ceuta | 170 € | No hay registro |
| Melilla | 145 € | No hay registro |
*Precios para Islas Canarias sujetos a condiciones especiales.
El precio del certificado de eficiencia energética puede variar si la superficie supera los 100m2, especialmente en pisos y viviendas unifamiliares. Recuerda que estos son los precios de registro y pueden variar por diferentes factores. El coste total del certificado incluirá también los honorarios del técnico certificador.
Los precios para edificios completos, precios por bloques de viviendas y precios para edificios destinados a otros usos fluctúan según la comunidad. En Baleares, Castilla La Mancha, Castilla y León, Comunidad Valenciana y Extremadura estos costes son distintos que en otros territorios como Galicia, La Rioja o León.
¿Cómo se registra el y cuánto cuesta?
Registrar el certificado energético es un trámite que realiza el técnico certificador en el organismo competente de cada comunidad autónoma. La emisión del certificado de eficiencia y su registro están reflejados en la tabla anterior y suele estar incluido en el precio total del certificado. En algunas zonas como Santa Cruz de Tenerife, Canarias, Cantabria o Ceuta, el proceso puede tener consideraciones especiales, por lo que conviene informarse específicamente si tu vivienda se encuentra en estas áreas.
¿Quién debe solicitar el certificado energético?
El propietario del inmueble es el responsable de solicitar el certificado energético en los siguientes casos:
- Venta de la vivienda o local
- Alquiler de la propiedad
- Edificios de nueva construcción
- Edificios públicos con una superficie útil superior a 250 m²
A diferencia de otros documentos, la certificación de eficiencia energética debe ser tramitada por el propietario del inmueble, no por el inquilino, según lo que establezca el órgano competente.
¿Tiene caducidad?
Sí, el certificado energético tiene una validez de 10 años. Pasado este tiempo, deberás renovarlo. Sin embargo, si realizas mejoras energéticas significativas en tu propiedad, es recomendable actualizar el certificado antes de que expire para reflejar estas mejoras. Esto es especialmente relevante si realizas obras de rehabilitación energética que puedan mejorar la eficiencia energética de tu vivienda.
¿Es obligatorio tener certificado energético?
Sí, el certificado energético es obligatorio en España desde 2013 para todas las propiedades que se vendan o alquilen, así como para edificios públicos de más de 250 m². Esta obligatoriedad se basa en la normativa europea de eficiencia energética. La eficiencia energética que evalúa el certificado se basa en un sistema estandarizado en toda la Unión Europea.
Multas por no tener certificado energético
El incumplimiento de la normativa sobre certificados energéticos puede acarrear sanciones económicas significativas. Para inmuebles destinados a otros usos, las multas pueden variar según lo que establezca el órgano competente. Es importante conocer las posibles multas para evitar problemas legales y económicos.
Multas por vender sin certificado energético
Las multas por vender una propiedad sin certificado energético pueden oscilar entre 300€ y 6.000€, dependiendo de la gravedad de la infracción y la comunidad autónoma. Este es un aspecto que debe tenerse muy en cuenta, especialmente en comunidades como Cantabria, Ceuta, Madrid donde las regulaciones pueden ser más estrictas.
Multas por alquilar sin certificado energético
En el caso de alquilar sin certificado energético, las sanciones pueden ir desde 600€ hasta 1.000€, aunque también varían según la región y las circunstancias específicas. En algunas comunidades existe un registro gratuito Aragón, Andalucía, lo cual puede facilitar el cumplimiento de esta normativa.
Una inversión en mejorar la eficiencia energética de tu propiedad, como la instalación de placas solares, no solo te ayuda a cumplir con la ley, sino que también puede reducir tus facturas energéticas y aumentar el valor de tu propiedad. El precio de las placas solares puede ser significativo, pero el retorno de inversión suele ser favorable a largo plazo, además de contribuir a la reducción del consumo de energía primaria y mejorar la eficiencia energética de tu vivienda.
Para calcular cuánto cuesta el certificado energético en tu caso particular, es recomendable consultar con varios técnicos certificadores de tu zona, ya que el precio del certificado energético puede variar considerablemente. El coste del certificado energético cuanto más detallado lo necesites, mayor será, y dependerá también de si se trata de edificios de viviendas, con tarifas base sumando 5 euros adicionales por vivienda, o viviendas unifamiliares inferiores a 100m2, con un recargo de 9 euros si la superficie es mayor, especialmente en comunidades como Castilla La Mancha y Castilla y León.