Conocer los diferentes niveles de certificado BREEAM es clave para cualquier promotor, arquitecto o gestor de edificios que busque optimizar la sostenibilidad y el valor de su proyecto. A diferencia de otros sellos, BREEAM no se limita a la eficiencia energética. Su alcance incluye factores como el impacto en la biodiversidad, la gestión de residuos, la calidad del aire interior y la innovación en el diseño.
Este sistema, líder en evaluación ambiental, no solo reconoce el compromiso con el medio ambiente, sino que también impulsa la eficiencia, el confort y la reputación de las construcciones. Por eso, entender sus niveles y lo que implican es fundamental para planificar un proyecto competitivo y rentable a largo plazo.
Objetivos del certificado
El sello BREEAM se ha consolidado como una herramienta estratégica para quienes buscan ir más allá de lo exigido por la normativa. Sus principales objetivos incluyen:
- Reducir el impacto ambiental de los edificios durante todo su ciclo de vida, desde el diseño hasta la demolición o reconversión.
- Optimizar el uso de recursos como energía, agua y materiales, fomentando la economía circular.
- Incrementar el confort y bienestar de las personas que usan el edificio, mejorando la iluminación natural, la acústica y la calidad del aire.
- Fomentar la resiliencia de los edificios frente a riesgos climáticos y cambios en la normativa.
- Reconocer la innovación en procesos constructivos y soluciones arquitectónicas.
En BREEAM España, estos objetivos se adaptan al marco legal y a las condiciones ambientales del país. Esto, permite evaluar de forma realista el desempeño de un proyecto y garantizar que las mejoras sean efectivas en el contexto local.
¿Cuáles son los niveles de certificación BREEAM?
Veamos cuáles son los diferentes niveles de certificados breeam para la clasificación de edificios:
- Aprobado: Cumple con al menos el 30% de los criterios de clasificación BREEAM.
- Bueno: Cumple con al menos el 45% de los criterios de clasificación BREEAM.
- Muy Bueno: Cumple con al menos el 55% de los criterios de clasificación BREEAM.
- Excelente: Cumple con al menos el 70% de los criterios de clasificación BREEAM.
- Excepcional: Cumple con más del 85% de los criterios de clasificación BREEAM.
Según la puntuación alcanzada en diferentes categorías:
- Gestión
- Salud y bienestar
- Energía
- Transporte
- Agua
- Materiales
- Residuos
- Uso del suelo y ecología
- Contaminación
Cada categoría otorga créditos que, al sumarse, determinan el nivel final del certificado. Esta metodología asegura que un proyecto sea evaluado de forma integral, y no únicamente por un criterio aislado.
Tabla de niveles y requisitos BREEAM
A continuación, se muestra de forma resumida cómo se distribuyen los porcentajes y qué significa cada uno de los niveles de certificación.
| Nivel | Porcentaje mínimo requerido | Reconocimiento | Descripción |
|---|---|---|---|
| Pass | ≥ 30 % | Aprobado | Cumple los requisitos básicos de sostenibilidad establecidos por BREEAM. |
| Good | ≥ 45 % | Bueno | Supera lo exigido por la normativa, incorporando medidas eficientes y responsables. |
| Very Good | ≥ 55 % | Muy bueno | Integra criterios avanzados de eficiencia energética, gestión de recursos y confort. |
| Excellent | ≥ 70 % | Excelente | Destaca por un alto compromiso ambiental, innovación y diseño sostenible de alto nivel. |
| Outstanding | ≥ 85 % | Excepcional | Nivel de referencia mundial, con desempeño sobresaliente en todas las áreas evaluadas |
Dato importante: alcanzar los niveles superiores como Excellent (excelente) u Outstanding (excepcional) no solo aumenta el valor de mercado del inmueble. También facilita el acceso a incentivos fiscales, financiación verde y mejores condiciones para la atracción de inquilinos o compradores.
¿Dónde encuentro un asesor BREEAM?
Subir en los diferentes niveles de certificado BREEAM es mucho más sencillo con un asesor acreditado. Este profesional actúa como guía técnica, ayudando a identificar mejoras, gestionar la documentación y coordinar a los diferentes agentes del proyecto.
Sus servicios incluyen:
- Estudio inicial para determinar la puntuación base y margen de mejora.
- Diseño de una hoja de ruta para alcanzar el nivel deseado.
- Coordinación con consultores técnicos, ingenierías y promotores.
- Supervisión y acompañamiento hasta la obtención del certificado.
Si buscas un asesor BREEAM experimentado, en Fuster Arquitectos, contamos con experiencia acreditada en la tramitación de certificados BREEAM, trabajando en proyectos de distinta envergadura. Desde oficinas y centros comerciales, hasta complejos residenciales y edificios públicos.