Date: 2025
El PAG-1 se trata de un sector discontinuo en el núcleo de población de Peña de las Águilas, al oeste de la ciudad de Elche. Parte del núcleo ya es suelo urbano consolidado de manera orgánica siguiendo los patrones de las antiguas parcelas agrícolas, a excepción de las últimas urbanizaciones que han sido desarrolladas sobre suelo urbanizable ordenado pormenorizadamente.
Redactamos el Plan Parcial modificativo de la ordenación para solventar la problemática existente referente al desequilibrio entre el aprovechamiento tipo y el aprovechamiento objetivo homogeneizado del sector que había llevado a este a una situación de bloqueo debido a las reservas de aprovechamiento que dicho desequilibrio obligaba a efectuar en cada unidad desarrollada. Al mismo tiempo, reordenamos ciertas partes del sector para mejorar otros aspectos del mismo.
Para solucionar los problemas de desequilibrio, por un lado, se redefinen las unidades de ejecución, equilibrándolas en sí mismas, y por otro, se pasa de una ordenación en clave 6e y 6f (parcelas de 1.000 y 2.000 m2, respectivamente), a una ordenación en clave 6e. Esto permite liberar suelo que se destinará tanto a las reservas de aprovechamiento pendientes por la ejecución del suelo ya urbanizado, como a ampliar la superficie de suelo dotacional (zonas verdes, viario,…). Todo esto respetando el aprovechamiento tipo designado por Plan General.
Además, se mejora la estructura viaria del núcleo, se reordena la unidad de ejecución K para adecuarla a las conexiones viarias ejecutadas de un modo diferente a la previsión de Plan General. Se aumenta el suelo destinado a equipamientos, y se mejora la zona destinada a clave 10 (servicios), reduciendo la edificabilidad terciaria a la mínima por norma y reordenándola de forma que se cree un núcleo terciario más urbano, más coherente con la trama residencial y que ofrezca a los habitantes de Peña de las Águilas un espacio de relación, a modo de centro urbano.
El nuevo Plan para el sector PAG-1 permitirá desarrollar el potencial de 404 viviendas previstas, supone un mejor y más racional uso del suelo, se adecúa a las nuevas demandas de parcelas residenciales y proporciona más suelo dotacional y de mejores características.
Localización: Peña de las Águilas, Elche