La plusvalía municipal es el impuesto que cobra el ayuntamiento por el aumento de valor del suelo urbano cuando un inmueble se vende, se hereda o se dona. Su nombre oficial es impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana (IIVTNU) y grava el terreno, no la construcción. Aquí tienes quién … Leer más
Una licencia urbanística es la autorización municipal previa que comprueba si un acto de construcción, división de suelo o cambio de uso se ajusta al planeamiento y a la normativa aplicable. Es un acto reglado: el ayuntamiento debe concederla si el proyecto cumple, y denegarla si no. Bajo ese nombre común se agrupan figuras muy … Leer más
Una junta de compensación es la entidad que forman los propietarios de un ámbito urbanístico para ejecutar por sí mismos la urbanización: reparten entre ellos los costes y las parcelas resultantes, ceden los terrenos dotacionales al ayuntamiento y asumen las obras sin que la administración las financie. Es una figura que aparece en cuanto un … Leer más
El PGOU son las siglas de Plan General de Ordenación Urbana, el documento con el que cada ayuntamiento en España organiza todo su territorio: decide qué suelo se puede construir, con qué usos y con qué límites. Es la norma urbanística de máximo rango a nivel municipal y de ella depende, en la práctica, qué … Leer más
Una caseta de aperos es una de las pocas construcciones que la ley permite en suelo rústico, pero tiene límites muy concretos: de uso, de tamaño y de materiales. Superarlos, construir sin licencia o, sobre todo, utilizarla como vivienda puede derivar en multas de decenas de miles de euros, órdenes de demolición y, en los … Leer más
Sí se puede, pero hay que cumplir los mismos requisitos legales que para cualquier vivienda convencional: proyecto técnico, licencia de obra y dirección facultativa. Una casa prefabricada no es una construcción de segunda categoría ante la ley, y asumir que lo es puede salir muy caro. Si tienes un terreno y estás valorando esta opción, … Leer más
El urbanismo es mucho más que planificar calles o diseñar edificios. Es una disciplina que organiza el territorio para hacerlo funcional, sostenible y habitable. A lo largo de la historia, el urbanismo ha evolucionado adaptándose a los cambios sociales, económicos y ambientales. En este artículo exploraremos los principales tipos de urbanismo, sus objetivos y cómo … Leer más
La gentrificación es un fenómeno urbano que transforma barrios tradicionales en zonas de alto valor inmobiliario, desplazando a los residentes originales. Este proceso, aunque asociado al progreso y la rehabilitación urbana, también genera desigualdades sociales y pérdida de identidad local. Entender qué la provoca y cómo se puede equilibrar su impacto es fundamental para cualquier … Leer más
El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) es uno de los tributos más importantes que debe asumir cualquier propietario de una vivienda en España. Se trata de un impuesto de carácter municipal que grava la titularidad de los bienes inmuebles, tanto urbanos como rústicos. Su comprensión es esencial para cualquier persona que posea una vivienda o … Leer más
El valor catastral de una vivienda es un concepto clave para cualquier propietario, comprador o inversor inmobiliario. Entenderlo no solo ayuda a prever impuestos como el IBI, sino también a tomar mejores decisiones al momento de adquirir o vender un inmueble. En este artículo vamos a detallar qué es, cómo se calcula, en qué se … Leer más