Una licencia urbanística es la autorización municipal previa que comprueba si un acto de construcción, división de suelo o cambio de uso se ajusta al planeamiento y a la normativa aplicable. Es un acto reglado: el ayuntamiento debe concederla si el proyecto cumple, y denegarla si no. Bajo ese nombre común se agrupan figuras muy … Leer más
El PGOU son las siglas de Plan General de Ordenación Urbana, el documento con el que cada ayuntamiento en España organiza todo su territorio: decide qué suelo se puede construir, con qué usos y con qué límites. Es la norma urbanística de máximo rango a nivel municipal y de ella depende, en la práctica, qué … Leer más
La licencia de primera ocupación es el permiso municipal que acredita que un edificio de obra nueva o rehabilitado se ha construido conforme al proyecto autorizado y que cumple las condiciones urbanísticas, técnicas y de seguridad para ser habitado o utilizado. Sin ella no puedes dar de alta los suministros ni vender o alquilar el … Leer más
La memoria de calidades es el documento técnico que detalla todos los materiales, acabados, marcas, modelos, sistemas e instalaciones que tendrá una vivienda o edificio. Describe con precisión desde la cimentación hasta el último enchufe, y cuando se anexa a un contrato de compraventa se vuelve vinculante: obliga a cumplir exactamente lo que recoge. Casi … Leer más
La aerotermia es un sistema de climatización que aprovecha la energía del aire exterior, mediante una bomba de calor, para dar calefacción, refrigeración y agua caliente sanitaria a una vivienda. Es muy eficiente, pero su rendimiento real no depende solo del equipo: depende de cómo esté proyectada la vivienda. Un buen aislamiento y un sistema … Leer más
El libro del edificio es el conjunto de documentos gráficos y escritos que recogen toda la información técnica, administrativa y jurídica de un edificio: cómo se proyectó y construyó, qué materiales e instalaciones tiene y cómo debe mantenerse. Funciona como el historial completo del inmueble y su entrega es obligatoria para la obra nueva desde … Leer más
Los honorarios de un arquitecto en España oscilan, de forma orientativa, entre el 5% y el 15% del Presupuesto de Ejecución Material (PEM) de la obra, con un porcentaje mayor cuanto más pequeño es el proyecto. Para una vivienda unifamiliar de obra nueva, el rango habitual está entre el 8% y el 12% del coste … Leer más
La cimentación es el conjunto de elementos estructurales que transmiten las cargas de un edificio al terreno de forma segura y controlada. Es la parte de la construcción que nunca se ve, pero de la que depende todo lo demás: un error en la cimentación no se corrige pintando ni reformando, se corrige con obras … Leer más
El certificado de habitabilidad es el documento técnico que acredita que una vivienda cumple las condiciones mínimas de habitabilidad exigidas por la normativa autonómica: superficie suficiente, ventilación natural, instalaciones en correcto estado y equipamiento básico. Sin este certificado, el Ayuntamiento no tramita la licencia de segunda ocupación, y sin esa licencia no puedes dar de … Leer más
Una licencia de obras es el permiso que otorga el Ayuntamiento para autorizar una construcción, reforma o intervención sobre un inmueble. Sin este documento, la obra es ilegal y puede ser paralizada, multada o incluso demolida. En Elche, la tramitación depende del tipo de actuación que quieras realizar y del impacto que tenga sobre la … Leer más