Fuster
La plusvalía municipal es el impuesto que cobra el ayuntamiento por el aumento de valor del suelo urbano cuando un inmueble se vende, se hereda o se dona. Su nombre oficial es impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana (IIVTNU) y grava el terreno, no la construcción. Aquí tienes quién … Leer más
La declaración de obra nueva es la escritura pública con la que el propietario de un terreno hace constar ante notario que ha construido o ampliado una edificación, para inscribirla en el Registro de la Propiedad. Se otorga con la certificación de un técnico competente y tributa por actos jurídicos documentados. En esta guía verás … Leer más
El certificado final de obra (CFO) es el documento con el que el director de obra y el director de ejecución acreditan que un edificio ha terminado conforme al proyecto que obtuvo licencia. Se visa en el colegio profesional y sin él no se puede ocupar la vivienda. Aquí tienes quién lo firma, qué anejos … Leer más
Una licencia urbanística es la autorización municipal previa que comprueba si un acto de construcción, división de suelo o cambio de uso se ajusta al planeamiento y a la normativa aplicable. Es un acto reglado: el ayuntamiento debe concederla si el proyecto cumple, y denegarla si no. Bajo ese nombre común se agrupan figuras muy … Leer más
Una junta de compensación es la entidad que forman los propietarios de un ámbito urbanístico para ejecutar por sí mismos la urbanización: reparten entre ellos los costes y las parcelas resultantes, ceden los terrenos dotacionales al ayuntamiento y asumen las obras sin que la administración las financie. Es una figura que aparece en cuanto un … Leer más
El PGOU son las siglas de Plan General de Ordenación Urbana, el documento con el que cada ayuntamiento en España organiza todo su territorio: decide qué suelo se puede construir, con qué usos y con qué límites. Es la norma urbanística de máximo rango a nivel municipal y de ella depende, en la práctica, qué … Leer más
La memoria de calidades es el documento técnico que detalla todos los materiales, acabados, marcas, modelos, sistemas e instalaciones que tendrá una vivienda o edificio. Describe con precisión desde la cimentación hasta el último enchufe, y cuando se anexa a un contrato de compraventa se vuelve vinculante: obliga a cumplir exactamente lo que recoge. Casi … Leer más
La aerotermia es un sistema de climatización que aprovecha la energía del aire exterior, mediante una bomba de calor, para dar calefacción, refrigeración y agua caliente sanitaria a una vivienda. Es muy eficiente, pero su rendimiento real no depende solo del equipo: depende de cómo esté proyectada la vivienda. Un buen aislamiento y un sistema … Leer más
El libro del edificio es el conjunto de documentos gráficos y escritos que recogen toda la información técnica, administrativa y jurídica de un edificio: cómo se proyectó y construyó, qué materiales e instalaciones tiene y cómo debe mantenerse. Funciona como el historial completo del inmueble y su entrega es obligatoria para la obra nueva desde … Leer más
Los honorarios de un arquitecto en España oscilan, de forma orientativa, entre el 5% y el 15% del Presupuesto de Ejecución Material (PEM) de la obra, con un porcentaje mayor cuanto más pequeño es el proyecto. Para una vivienda unifamiliar de obra nueva, el rango habitual está entre el 8% y el 12% del coste … Leer más